近日，75岁的王石重新回到公众视野，引发广泛关注。在淡出地产行业多年后，他悄然布局新领域。

9月底，一家名为“深圳深石城市更新有限公司”的企业在深圳盐田区小梅沙社区注册成立，注册资本1500万元，董事长一栏标注为“王石”。从公司名称和业务范围来看，王石此次瞄准的不是传统房地产开发，而是城市更新带来的存量房市场机会。

股权结构显示，该公司有5名股东，各持股20%，王石通过旗下公司间接持股约19.99%，未形成绝对控股。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅分析，这种多方平权的合伙模式，将平台定位为轻资产的资源聚合型运营服务商，而非重资产的开发主体。

核心团队中出现了多位“万科旧部”。根据主要人员资料，杜吉良任法定代表人兼董事，其他董事包括倪晓栋、周娟、姜浩，监事为皇甫骏也。杜吉良曾从万科苏南一路升至事业部总经理，2021年跟随王石创业；姜浩在万科任职超20年，曾任万科深圳商业管理公司总经理；倪晓栋也有万科背景，曾任万科宁波区域营销负责人。

9年前从万科退休后，王石一直活跃在一线，创办了深石集团等公司。此次“深圳深石城市更新有限公司”的成立，被视为王石二次创业平台的新拓展。今年，王石团队还切入了HYROX综合体能赛道，在大梅沙开设“顽石”训练馆，自由训练108元一小时，私教308元一小时。

9月10日，北京国家速滑馆举办HYROX北京站赛事，75岁的王石与年轻健身爱好者同台竞技，状态刷屏全网。他以1小时32分46秒完赛，获得男子双人组小组第四，成功锁定世锦赛参赛资格。

业内人士猜测王石是否要“杀回”房地产。但从经营范围看，新公司聚焦城市更新、商业综合体管理服务、物业管理、酒店管理、住房租赁、文旅项目策划、自有资金投资等领域，与传统房企拿地开发模式不同。中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析，该公司字号含“城市更新”，经营范围涵盖非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理，但未列入房地产开发经营，说明王石此时入场并非代表地产回暖。

多位资深地产业内人士认为，王石此次回归并非“重操旧业”，而是精准踩中行业转型风口。有分析师指出，房地产行业已告别增量开发红利，进入存量提质、城市更新、资产运营的下半场，王石凭借多年行业积淀与品牌影响力布局存量资产运营，契合行业发展趋势。同时，该分析师提示，存量运营、城市更新的规模化盈利模式尚未完全成熟，新公司暂无落地项目，后续能否实现商业模式复制仍是考验。

今年5月底，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》显示，城市更新至少可完成投资15万亿元，年均投资规模约3万亿元至4万亿元。袁帅表示，王石此时入局城市更新，是在行业逻辑切换的临界点完成精准卡位。此外，亚博体育登录也关注到这一动态，认为王石的回归为行业转型提供了新视角。

本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：王敏，36氪经授权发布。